RU

Понимание токенизации реальных активов в Швейцарии: практическое юридическое руководство

Введение

Токенизация меняет подход к структуре владения активами и инвестициям. Превращая физические или финансовые активы — недвижимость, доли компаний, сырьевые права — в цифровые токены на блокчейне, компании получают:
  • более высокую ликвидность,
  • ускоренные транзакции,
  • доступ к глобальным инвесторам и рынкам.
Швейцария является одной из самых передовых стран в сфере токенизации благодаря прозрачной нормативной базе, правовой определённости и сильной корпоративной инфраструктуре.
SwissFirm помогает предпринимателям и инвесторам создавать правильную корпоративную структуру для токенизационных проектов в Швейцарии.

Почему Швейцария — мировой центр токенизации реальных активов

Швейцария сочетает финансовую стабильность, технологическую инновационность и четкое регулирование.
DLT-закон создает правовые основы для цифровых ценных бумаг, а FINMA подробно классифицирует типы токенов и принципы регулирования.
Подробнее о регулировании FINMA:
https://www.finma.ch/de/
SwissFirm консультирует клиентов по ключевым этапам запуска токенизационных проектов, включая:
➡️ Онлайн-регистрацию компании
➡️ Номинальный швейцарский директор
➡️ Швейцарский юридический адрес
➡️ Открытие банковских счетов

DLT-закон Швейцарии: современная правовая система

DLT-закон устраняет правовые барьеры и делает токенизацию полностью легальной и защищенной.

Цифровые реестровые ценные бумаги (Ledger-Based Securities)

Юридически признанные цифровые права, позволяющие выпускать акции, долговые обязательства и имущественные доли прямо в блокчейне.

DLT-инфраструктуры торговли

Швейцария разрешает функционирование регулируемых блокчейн-площадок, где токены могут свободно и безопасно торговаться.

Защита при банкротстве

Цифровые активы, хранящиеся в DLT-системах, остаются защищёнными даже при банкротстве поставщика услуг.

Классификация токенов по FINMA

FINMA выделяет три основные категории:
  • Asset Tokens — имущественные права или права требования на реальные активы
  • Utility Tokens — предоставляют доступ к цифровому сервису или платформе
  • Payment Tokens — используются в качестве цифрового платежного средства
Большинство проектов по токенизации реальных активов относятся к Asset Tokens, поэтому регулируются как ценные бумаги.
SwissFirm предоставляет все необходимые административные и бухгалтерские услуги:
➡️ Бухгалтерия и годовой отчет

Как работает токенизация недвижимости в Швейцарии

Недвижимость — один из самых перспективных сегментов токенизации.
Типичная структура включает:
  • создание швейцарской компании или SPV,
  • выпуск токенов, подтверждающих долевое владение или права на доход,
  • AML/KYC-проверки инвесторов,
  • соблюдение проспектных требований (FinSA),
  • выпуск токенов в сетях Ethereum или Polygon.
Для оперативного старта SwissFirm предлагает:
➡️ Готовые швейцарские компании (Shelf Companies)
➡️ Продажа компаний
Дополнительные услуги SwissFirm включают:
➡️ ВНЖ и сопровождение переезда
➡️ Легализация документов
➡️ Страхование для бизнеса
➡️ Регистрация торговых марок
➡️ Получение лицензий
➡️ Co-Working в Швейцарии

Преимущества токенизации реальных активов

  • возможность привлечь ликвидность для неликвидных активов
  • снижение административных и транзакционных расходов
  • долевое (фракционное) владение
  • прозрачность и безопасность благодаря блокчейну
  • глобальный доступ к инвесторам и рынкам

Основные вызовы и регуляторные требования

Проекты токенизации должны учитывать:
  • правильную юридическую классификацию токена
  • подбор оптимальной корпоративной и налоговой структуры
  • защиту прав инвесторов и акционеров
  • юридическую силу смарт-контрактов
  • строгие AML/KYC-процедуры
  • безопасное хранение цифровых активов
SwissFirm помогает компаниям создавать и поддерживать полностью соответствующие швейцарским требованиям структуры.

Заключение

Швейцария — мировой лидер в сфере токенизации благодаря сочетанию юридической прозрачности, инноваций и экономической стабильности.
Если вы планируете токенизировать недвижимость, доли бизнеса или другие активы, Швейцария предоставляет идеальные условия для масштабируемого и безопасного роста.
SwissFirm — надежный партнер для создания устойчивых корпоративных структур в Швейцарии для токенизационных проектов.

Связаться со SwissFirm

SwissFirm предоставляет индивидуальную поддержку по созданию, администрированию и юридическому сопровождению токенизационных проектов.
📌 SwissFirm – RB Swiss Group GmbH
Blegistrasse 7
CH-6340 Baar
Телефон: +41 41 410 61 61
E-mail: info@swissfirm.ch
Сайт: www.swissfirm.ch
Запустите свой токенизационный проект в Швейцарии — обратитесь в SwissFirm уже сегодня.
2025-11-19 13:15